Оценка рыночной стоимости квартиры

Если вы хотите продать, купить, обменять или застраховать квартиру, предоставить ее в залог для получения кредита, в первую очередь встанет вопрос о ее рыночной стоимости. Определить её требуется и в иных ситуациях, например, при возникновении разногласий с налоговыми органами по вопросам начисления налогов.

В любом случае информация о том, что представляет собой и как осуществляется оценка рыночной стоимости квартиры, будет нужной и полезной для каждого человека.

На то, сколько будет стоить ваша или приобретаемая вами квартира, обычно влияет множество факторов. Среди основных выделяются: год постройки и тип дома, район, наличие в данном районе инфраструктуры, площадь, состояние, планировка, этаж. Рассмотрим подробнее каждый из этих параметров.

1. Год постройки и тип дома. Разумеется, даже при равнозначности остальных критериев, стоимость квартир в современных элитных домах будет гораздо выше, чем в старых «сталинках», «брежневках» или «хрущевках».
2. Район. Стоимость жилья в одном городе будет несколько различаться в зависимости от того, где расположен дом: в центре или на окраине, в спальной зоне или вблизи шумной автомагистрали, насколько дом удален от остановок общественного транспорта.
3. Наличие инфраструктуры: торговые центры, магазины, школы, детские сады, поликлиники.
4. Площадь помещения – один из главных параметров оценки. Так, например, в новострое цена жилья определяется, исходя из стоимости квадратного метра.
5. При осмотре жилья покупатель первым делом обратит внимание на ее состояние и внутреннюю отделку. Чем качественнее и современнее ремонт и отделка, тем выше будет ее цена.
6. Планировка: удобство расположения комнат, кухни, прихожей, санузла.
7. Этаж будет также оказывать влияние на стоимость. Так, цены квартир на первых и последних этажах обычно несколько ниже, чем на средних этажах.
8. Прочие факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости квартиры: наличие балкона, лоджии, лифта, телефона, интернета и т. п.

От того, насколько верно вы смогли оценить рыночную стоимость квартиры, зависит успех и сроки ее продажи. Можно сделать это самостоятельно: дать объявление о сбыте недвижимости с указанием и последующей корректировкой цены. Однако такой способ не всегда удобен и займет много времени. Поэтому оптимальным вариантом будет доверить оценку рыночной стоимости квартиры профессиональному оценщику. Это существенно упростит процесс продажи и сократит его время.

Высококвалифицированные специалисты компании «Независимая Экспресс Оценка» помогут оперативно и точно оценить продаваемое или покупаемое жилье, а также подготовят официальные документы об оценке для получения банковских кредитов и для целей страхования.

Для того чтобы независимый специалист смог произвести оценку стоимости квартиры, понадобится предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. При отсутствии такового – правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. п.).
• Справка БТИ по форме 11а с указанием инвентарной стоимости жилья.