Оценка квартиры Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Конечно, оценить жилую недвижимость «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалу.
Для достоверной оценки стоимости объекта жилой недвижимости необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.
Цена — стоимость оценки квартиры составляет от 3 000 руб.
Оценка коммерческой недвижимости Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений.
Цена — стоимость оценки коммерческой недвижимости составляет от 8 000 руб.
Оценка земли (земельных участков) Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.
Цена — стоимость оценки земельных участков составляет от 8 000 руб.
Оценка коттеджей (загородной недвижимости) При покупке загородной недвижимости риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценивать загородную недвижимость по метражу и местоположению, как жилье в мегаполисе, не принято. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки объектов загородной недвижимости, что позволяет нам удерживать цены на услуги по оценке на достаточно низком уровне и выполнять оценку в сжатые сроки.
Цена — стоимость оценки коттеджа составляет от 10 000 руб.
Оценка объектов незавершенного строительства В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Специалисты нашей компании обладают необходимыми знаниями и опытом и всегда готовы оказать Вам услуги по оценке. При этом стоимость этих услуг не так высока (от 30 000 руб.), срок проведения оценки от 5 дней.
Оценка аренды (арендной платы) Успех того или иного вида бизнеса имеет разные составляющие. Но одно обстоятельство остается решающим для всех – арендная ставка. По мнению многих арендаторов, именно она все чаще становится камнем преткновения на пути развития компании.
Озабоченность арендаторов вызвана в основном двумя причинами: окончанием срока аренды либо повышением арендной ставки. Обстоятельства вынуждают арендаторов прибегать к различным ухищрениям – от переоценки до неплатежа.
У многих предпринимателей аренда съедает львиную долю оборотных средств, после чего не остается денег ни на ремонт, ни на амортизацию оборудования. Единственный выход из сложившейся ситуации – оценка арендной платы независимым оценщиком. Отчет об оценке арендной платы может быть компромиссным решением, удовлетворяющим как арендатора, так и арендодателя.
Обратившись для оценки аренды (арендной платы) в нашу компанию, вы можете быть уверены, что отныне не будете переплачивать за аренду.
Стоимость услуг по оценке — 15 000 руб.
Срок выполнения работы — от 3-х дней.
Оценка имущества, имущественных комплексов
Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать сделка купли-продажи имущественных комплексов (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки различного рода имущества и имущественных комплексов. Отработанные методики позволяют грамотно оценить имущественный комплекс как составную часть действующего бизнеса в рамках предпродажной подготовки, а также проведении процедуры due diligence с целью проверки назначенной продавцом цены на адекватность.
Оценка оборудования
Потребность в оценке машин и оборудования возникает и в том случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Причинами оценки оборудования, как и оценки недвижимости, могут быть переоценка основных фондов, страхование, залог, ликвидация бизнеса и т. д. Услуги по оценке оборудования актуальны и при ввозе оборудования иностранным инвестором с целью взноса в уставной капитал российского юридического лица (такой способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий весьма распространен на российских предприятиях, поскольку при этом они освобождаются от уплаты НДС и всех таможенных пошлин).
Стоимость услуг по оценке оборудования составляет от 1 000 руб., а срок проведения оценки — от 1 дня.
Оценка бизнеса
Оценка бизнеса – определение стоимости компании как имущественного комплекса, обеспечивающего получение прибыли его владельцу.
В процессе оценки стоимости бизнеса рассчитывается стоимость всех активов компании: недвижимости, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оцениваются эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. На основании такого комплексного анализа проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами и дается реальная оценка бизнеса как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Действующий бизнес является объектом рынка купли-продажи, слияний и поглощений. Правильное определение стоимости бизнеса в целях продажи стратегическому инвестору – залог успеха сделки.
Оценка бизнеса – не стандартная услуга, поэтому четко сформированного прайс-листа на ее выполнение не существует. Средняя стоимость проведения оценки – от 80 тыс. руб., средний срок проведения оценки – 2–3 недели. Конкретные условия оказания услуги определяются в ходе переговоров и фиксируются в договоре.
Оценка ценных бумаг
Выбор метода оценки зависит от того, котируется ли на фондовом рынке данная акция. Если оцениваемая акция котируется, то для оценки необходимо рассчитать средневзвешенную ее котировку на дату определения стоимости. Если же оцениваемые акции не обращаются на торговых площадках, то процесс оценки значительно усложняется. Здесь уже речь идет об оценке всего бизнеса компании, а затем об определении доли ее стоимости, приходящейся на оцениваемый пакет акций. Подробнее об этом можно прочитать в разделе «Оценка бизнеса».
Алгоритм оценки облигаций следующий:
• дисконтирование и суммирование денежных потоков, образованных купонным доходом оцениваемой облигации;
• суммирование полученной величины и дисконтированной нарицательной стоимости облигации.
Особое внимание при оценке облигаций обращается на определение ставки дисконтирования. С этой целью проводится тщательный анализ финансового состояния эмитента, определяется его платежеспособность и т. д.
Стоимость услуги по оценке облигаций составляет от 10 000 руб. Срок проведения оценки – от 3-х рабочих дней.
Основа оценки векселя – определение его стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Главными способами извлечения прибыли являются получение процентов или приобретение векселя по цене ниже его номинала.
Доминирующее влияние на стоимость векселя оказывают:
• информация о векселедателе;
• вексельная сумма векселя;
• срок платежа по векселю;
• индоссанты векселя;
• наличие аваля.
Стоимость услуги по оценке векселя составляет от 10 000 руб. Срок проведения оценки – от 3-х рабочих дней.
Оценка интеллектуальной собственности и НМА
• Оценка товарного знака (бренда)
• Оценка ноу-хау, результатов НИР и НИОКР
• Оценка патентов и лицензий
• Оценка гудвилла
Переоценка основных средств
Сегодня вряд ли найдется бухгалтер, который не помнит массовых переоценок основных средств, произведенных по постановлению правительства. С 1998 г. предприятиям предоставлено право самостоятельно принимать решение о проведении переоценки основных фондов. Большинство руководителей воспринимали переоценку как «головную боль», поэтому с радостью отказались от нее. Однако переоценка основных фондов является важным фактором, оказывающим существенное влияние на многие параметры хозяйственной деятельности предприятий, в том числе на финансовое состояние, налоговые обязательства и др.
Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.
Многие предприятия воспользовались предоставленным им правом и с нашей помощью привели восстановительную стоимость основных средств в соответствие с данными о рыночной стоимости.
Оценка транспортных средств
Каждый частный собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку авто. По степени сложности ситуации могут быть самыми разными: это и раздел имущества при разводе супругов, и раздел имущества при наследовании между наследниками или в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Независимый оценщик привлекается для оценки стоимости авто, когда требуется определить цену продажи и сдачи в аренду отдельных транспортных средств или предприятий, имеющих автомобили в качестве основных фондов, а также стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление, при использовании авто в качестве залога, для разрешения имущественных споров и т. д. Оценка автомобиля также необходима при расчете залоговой стоимости для получения кредита, при формировании уставного капитала, при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.
Решить вопрос цены авто самостоятельно, не допустив при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату осуществит оценку авто и подробно укажет, что и как повлияло на формирование стоимости автомобиля. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля.
Стоимость услуг по оценке автомобиля определяется не его стоимостью, а трудозатратами оценщика.
Стоимость оценки авто — от 2 000 руб.
Срок выполнения оценки авто — от 1 дня.
Для более точного определения стоимости оценки авто, свяжитесь с нами по телефону (925)517-54-50.
Оценка судов Оценка вагонов, локомотивов, цистерн и прочих объектов железнодорожного транспорта Оценка летательных аппаратов Оценка ущерба. Независимая экспертиза ущерба
В соответствии со статьей 52 Конституции РФ: «Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. В статье 15, Гражданского кодекса РФ указано: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Все это относится, в равной степени, как к физическим, так и юридическим лицам. В условиях нынешней рыночной экономики особое значение приобретает защита хозрасчетных интересов предприятий и организаций в случае причинения им ущерба со стороны третьих лиц.
Основами гражданского законодательства установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем взыскания убытков и неустойки (штрафа, пени), но неустойки и штрафы покрывают лишь незначительную часть убытков. Практика применения законодательства и рассмотрения хозяйственных споров органами арбитража свидетельствует, что предприятия, как правило, не используют предоставленного им права на возмещение ущерба и требования их удовлетворяются не полностью. Статистические данные за последние годы показали, что удовлетворяемость исковых требований о возмещении убытков значительно ниже, чем по другим категориям споров. Это объясняется трудностью доказывания размера ущерба. Во избежание этого, вы можете воспользоваться нашими услугами по оценке ущерба. В этом случае, мы отдельно проведем оценку ущерба, причиненного Вашей собственности, оценим упущенную выгоду (неполученные доходы), составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.
Наша компания предлагает квалифицированные услуги по оценке экономического ущерба и упущенной выгоды:
• оценка ущерба, возникающего в результате нарушения прав на ОИС и производства котрафактной продукции;
• оценка убытков, связанных с нарушением хозяйственной деятельности предприятия;
• оценка ущерба (убытков), связанных с переносом предприятия или его ликвидацией;
• оценка убытков, связанных с нарушением прав владения недвижимым имуществом предприятия (в том числе изъятие земельных участков);
• оценка ущерба, связанного с действиями (бездействием) исполнительных органов Государственной или Муниципальной власти;
• оценка упущенной выгоды, возникающей вследствие нарушения обязательств по хозяйственным Договорам;
• оценка ущерба от ДТП (независимая автоэкспертиза);
• оценка ущерба от залития и/или пожара (составление сметы);
• и др.
Оценка эффективности инвестиционных проектов
Эффективность инвестиционного проекта – показатель, отражающий соответствие проекта целям и интересам его участников.
С точки зрения законодательства, оценка эффективности инвестиционных проектов не является обязательной, однако каждый инвестор заинтересован в том, чтобы обезопасить себя от потери вложенных средств и получить достаточную для компенсации рисков прибыль.
Оценка инвестиционного проекта сводится в общем случае к построению и исследованию некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта. Необходимость моделирования обусловлена тем, что при оценке проекта сложный и многоплановый процесс его реализации приходится упрощать, отбрасывая малозначащие факторы и акцентируя внимание на более существенных. В результате объектом анализа становится не сам проект, а связанные с ним материальные и денежные потоки. Таким образом, проблема сводится к тому, чтобы «перевести» проектную документацию на язык денежных потоков, а интересы участников проекта отразить в расчетных формулах, позволяющих оценивать денежные потоки относительно этих интересов.
Как правило, при оценке эффективности инвестиционных проектов ключевыми вопросами являются следующие: рентабельность вложения средств в данный проект; сроки окупаемости инвестиций; степень и факторы риска, оказывающие определяющее влияние на результат. Мы поможем вам ответить на них. Квалифицированные специалисты нашей фирмы проведут анализ инвестиционного проекта с использованием профессиональных оценочных методик. Это позволит получить объективное представление о различных аспектах эффективности данного проекта и в конечном итоге принять обоснованное решение о перспективах его окупаемости.
При оценке инвестиционных проектов исходят из той информации о проекте, которая содержится в проектных материалах, принимая ее как полную, точную и достоверную. При экспертизе инвестиционного проекта задача сводится к тому, чтобы выяснить, насколько она полна, точна и достоверна.
Тел. (495) 517-54-50
