Оценка земли (земельных участков)

Специалисты нашей компании в сжатые сроки на высоком и качественном уровне произведут оценку земли, оценку загородных домов и других объектов недвижимости. «Независимая Экспресс Оценка» - это надежная оценочная компания, с высоким и профессиональным уровнем специалистов. Мы предлагаем вам широкий спектр оценочных услуг, гарантируем качество, высокий сервис и доступные цены.
Вы деловой человек ценящий свое время и нервы, вы ищите надежную компанию с профессиональным подходом к своему делу и адекватными ценами – тогда ваше партнерство с нашей оценочной компанией станет выгодным и успешным во всех отношениях.
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

Оценка земельного участка, что это?

Первоначальным этапом оценки земельного участка является учет его нахождения, влияние иных факторов и мониторинг рынка загородной недвижимости. Так же уделяется внимание таким факторам как величина, срок и вероятность получения прибыли при наиболее эффективном использовании земельного участка, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к оцениваемому земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость земельного участка постоянно изменяется с течением времени, поэтому оценка земли производится на дату заказа отчета. Так же при изменении назначения функциональности участка, стоимость земли на рынке недвижимости также изменяется. Наиболее выгодное и эффективное использование земли - это критерии, по которым проводится оценка земли. Это показывает, что при оценке рыночную стоимость земли определяют, по принципу целевого использования которое является наиболее вероятным, физически возможным, рациональным, соответствующим требованиям действующего законодательства и денежно возможным, суммарно все эти факторы дают максимальную расчетную величину при оценке стоимости земельного участка. Текущее использование земли может расходиться с наиболее эффективным использованием земельного участка, что также учитывается при оценке земли.
Для корректного определения более эффективного использования земли следует принимать во внимание следующие факторы:
• возможные изменения на рынке земельных участков;
• его целевое назначение и разрешенное использование;
• основные методы землепользования в ближайших районах оцениваемого участка земли;
• настоящие использование земли.

Особенности при оценке земельных участков?

Оценка земли, оценка земельных участков (дач, коттеджей, загородных домов и иных объектах загородной недвижимости) осуществляется на основании: анализа сделок купли-продажи на рынке недвижимости; ставок аренды; цены предложений загородной недвижимости (включая незастроенные земельные участки); качества дорожно-транспортной структуры, социально-бытового сектора, состоянии окружающей среды, престижности территориального расположения.
Оценка земли сельскохозяйственного назначения производится на основании фактического полученного урожая основных культур, продуктивности имеющихся пастбищ, долголетия насаждений, структуры посевных площадей, цены на реализацию полученной продукции в данном регионе РФ и необходимых денежных затрат на выращивание основных сельскохозяйственных культур.
Оценка земли и земельных участков кооперативах и садовых товариществах производится путем анализа цен аналогов недвижимости, купли-продажи в данном регионе, качества дорожно-транспортной структуры, наличия электрификации , газификации, водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, состоянии окружающей среды, престижности территориального расположения,иных факторов, влияющих на стоимость земли для оценки.