Оценка доли в квартире |
|
Для того чтобы независимый оценщик произвел оценку доли в квартире, заказчик услуги должен предоставить свидетельство (копию) на право собственности, копию паспорта кадастрового на жилую площадь, а также поэтажный план и экспликацию к нему. Отметим, что для этого могут понадобиться и другие документы, например, счета и чеки на товары и услуги, которые приобретались или оплачивались при проведении ремонта жилья. В целях соблюдения порядка и законности, а также чистоты сделки необходимо, чтобы в соответствии с законодательством Российской Федерации и стандартами процедуры ее проводил независимый оценщик. Следующие разделы обязательно должен иметь отчет об оценке доли в квартире, какой выполняет независимый эксперт-оценщик:
Все эти условия тщательно соблюдаются специалистами нашей фирмы.
|
Квартира, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких хозяев. Это не страшно, если владельцы одной и той же жилой площади живут дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю квартиры, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев вдруг решает продать свою долю, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и долевая собственность — это разные вещи. Доля — это некое «виртуальное» понятие, её нельзя материально пощупать или измерить в физических единицах. Географически нельзя определить, какой угол комнаты является вашей частью, а какой нет.
Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать долю квартиры, без оценки вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении. Во-вторых, ещё одним принципиальным отличием коммунального жилища от находящегося в совместной собственности, является то, что жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать свою долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения, а лишь указываете процент от общего жилья, а каким образом они с совладельцами выведут этот процент в натуральный эквивалент — это уже их дело.