|
 Нередко в наши дни требуется произвести оценку квартиры для ипотеки или для её продажи по рыночным ценам. Определение стоимости жилья является одной из самых востребованных услуг. Дело в том, что многие люди не знают, как грамотно произвести эту процедуру, получив на руки отчет о реальной цене жилья.
Квартира представляет собой жилое помещение с санузлом, кухней, прихожей и жилыми комнатами.
Давайте посмотрим, в каких случаях данная процедура требуется наиболее часто. К ним можно отнести:
- - оценка квартиры для ипотеки;
- - когда планируется продажа или покупка (оценка дает возможность установить её достоверную стоимость);
- - раздел собственности (оценщики выявляют стоимость определенной доли жилья);
- - процессы налогообложения;
- - оценка жилья по представлению органов опеки;
- - процессы страхования недвижимости;
- - внесение в уставной капитал квартиры.
В настоящее время оценка квартир для ипотеки или для иных целей предполагает предоставление оценщику необходимых документов об объекте:
- - договор соц найма либо свидетельство, которое содержит данные о гос регистрации права на квартиру;
- - данные об имеющихся обременениях недвижимости;
- - оформление наличествующих перепланировок в квартире, если они имели место;
- - данные паспорта собственников для юридических лиц или заказчика для физических лиц;
- - информация о первоначальной и остаточной стоимости объекта на момент проведения оценки квартиры для ипотеки и для прочих надобностей;
- - план (поэтажный) дома, где расположена квартира, оценка которой производится;
- - экспликация к плану поэтажному.
Могут потребоваться также и дополнительные документы, полный список которых вам сообщит сам оценщик при выезде на место проведения оценки.
Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает в себя такие ключевые статьи:
- - данные общего характера о заказчике услуги и об оценщике;
- - описание методов и подходов, которые использовались при оценке квартиры для ипотеки;
- - подробное описание оценочного объекта с приложенными фотоснимками;
- - исследование имеющегося рынка жилой недвижимости на момент проведения оценки квартиры для ипотеки;
- - подробный расчет цены недвижимости;
- - правоустанавливающие документы и иные приложения, требуемые современной законодательной базой.
 Отчет об оценке квартиры для ипотеки скрепляется печатью организации, проводящей оценочные мероприятия, все его страницы прошиваются и пронумеровываются. Кроме того, он сопровождается копиями разрешающей документации оценочной компании (свидетельство о квалификации эксперта, полис ответственности (гражданской) оценщика, всевозможные сертификаты, справки и пр.)
В последнее время немалой популярностью пользуется и так называемая экспресс оценка в интернете, когда человек на каком-либо сайте имеет возможность сравнить свою недвижимость с аналогичной, определив тем самым её примерную стоимость для получения ипотечного кредита. Данный процесс носит чисто рекомендательное значение, и позволяет прикинуть рыночную цену на свою недвижимость. Понятно, что проведение экспертизы независимым оценщиком гарантирует возможность узнать достоверную стоимость того или иного объекта недвижимости.
|
